大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商品房预售合同书如何书写的的问题，以及和上海商品房预售合同编号的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。
期房预售合同在开发商对合同进行备案之后，只要备案通过了，能打出备案页，备案页要订在合同最前面就可以交给业主了。没有通过备案的合同并没有法律效力，国家对业主的房屋产权并不保护，所以只有开发商给购房合同做了备案，并通过备案之后，合同才具有法律效力。
预售合同与购房合同存在以下区别：
1、合同标的物不同。预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。
2、合同生效条件不同。预售合同在主体合格和形式合法两个合同生效要件上具有特殊性。对预售方与预购方的资质条件予以了严格规定。
3、合同使用范围不同。预售合同仅适用于商品房预售。
可以在所属学区上学。户口不在本地的，可以带上原户口本和购房合同，将户口转至房屋所在地；也可直接凭借原户口本、身份证和购房合同到学校备案。
1、2预售合同可以约定购房者为夫妻、家庭、朋友等，且未来购房者均可以取得房产证，因此可以将两人名字写入预售合同。
2、房产证上的所有权人可以根据实际情况写多人名字，且有共同所有权和单独所有权两种方式，因此不算很复杂。
3、3如果预售合同约定的是共有产权而房产证上只注明一人名字，那么就需要通过协议转让的方式解决产权归属，这个过程可能会复杂一些。
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