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1、预售备案是指商品房预售合同备案
2、它是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
预售合同相当于购房协议，也就是达成购房意向，在确认购房事实后，完成部分交款，也就是首付款后，到不动产登记中心办理备案，备案后的合同就是正式合同，可以据以按揭贷款。
拿着房屋预供合同和房主的身份证最好，房主本人也在一起去，售楼中心查。
预售合同是因为现阶段我国是期房销售政策，所以房屋购买合同肯定是预售，如果现房的话，那就是房屋买卖合同。这和按揭有没有放款没有关系，只要房屋不是现房都是预售合同。房屋的预售制在我国现阶段有利有弊，对于业主来讲还是尽量买现房为好。
1、意思是房子已经卖出去了签了预售合同了。
2、商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。
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