商住两用房土地增值税怎么算(商住两用房算名下有房吗)

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一、商住两用房税费怎么算

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

二、商住综合用地变更为住宅用地需交纳什么税收

第一种契税：商住综合用地变更为住宅用地需要缴纳契税。契税=房屋变更成交价×1.5%税率（当地政策决定）。

第二种印花税：这个就比较少了，印花税=房屋变更成交价×0.05%税率（当地政策决定）。

第三种就是土地增值税，具体要根据当地政策决定。

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