大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下没有预售许可证的期房能买吗的问题，以及和商品房没有预售许可证的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1、三四线城市有预售许可证的期房，目前最好还是别买！
2、即使有预售许可证，但是是期房，不能保证开发商能够按时交房，因为国家政策已经很明了，银行已部分限制开发商贷款，开发商没有足够的资金支撑，就不能盖好房，就会成为烂尾房！
3、还有个人房子贷款，现在也已经非常困难了，放贷款的时间非常长，所以说开发商想回笼资金也是非常困难，所以说现在不是购房的最好时机…
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。
2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。
事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。
不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。
法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。
1、没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。
2、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
3、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
