很多朋友对于沈阳公积金贷款买房首付比例和沈阳购房首付款比例不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
在沈阳公积金贷款买2手房首付是4成，贷款6成。贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。2手房最高贷款额度是60万，但是也有条件的，就是不得高于房龄的最高贷款比例。根据现行规定，二手房龄10年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；11－20年的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房龄在21－30年的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
1、2023年度住房公积金缴存基数为职工2022年度月平均工资。年度工资总额计算口径，应按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局令第1号）执行。
2、2023年度省直住房公积金缴存基数上限暂为25386元，待2023年沈阳市有关统计数据公布后，省直住房资金管理中心（以下简称“中心”）另行通知调整；缴存基数下限为1910元。
3、各缴存单位可在5%至12%之间自主确定本年度住房公积金缴存比例。单位和职工个人的缴存比例应相同，且应为1%的整数倍。
4、职工住房公积金月缴存额=缴存基数×单位缴存比例（四舍五入，保留到元位）+缴存基数×职工个人缴存比例（四舍五入，保留到元位）
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