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1、银行和交易中心的认定是不一样的。
2、银行，只要贷过款，不管之前的房子是卖掉置换还是保留，再买，都算第二套
3、交易中心是只看名下房产，如果没有房子，就算第一套，有一套房子，再买一套就算第二套。如果第一套房子置换，就还是算第一套。
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
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