大家好，今天来为大家分享建设工程合同的效力怎样认定的一些知识点，和论合同的效力的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
签订的合同有效力，没签到的合同没有法律效力。
1、《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《合同法解释(一)》第9条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准登记手续才生效的，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”对此规定，人民法院及其他执法人员在具体理解时，应当把握以下三个基本点：(1)上述规定是在区分合同的成立与不成立、生效与不生效、有效与无效三对概念的基础上，表明对批准、登记等手续对合同效力影响方面的态度的。
2、具体而言，首先，批准、登记等不是合同的成立要件。合同成立与否，不应受批准、登记等要件的影响。其次，批准、登记等不是合同的有效要件。合同是否有效，判断的根据只能是法律、行政法规对合同无效的明确规定。而法律、行政法规对批准、登记等要件的规定，并不都属于强行性规范，因此，不能绝对化地以批准或登记与否来判定合同是否有效。最后，批准、登记等仅仅是合同的生效要件。生效与不生效是相对的概念，而不是与无效相对应，因此不生效不等于无效。关于合同的生效时间，一般而言，依法成立的合同，自成立时生效。
3、但有两种例外或特殊情况，其一，是附条件或附期限的合同，则应自条件成就或期限届至时生效。其二，是法律、行政法规规定应当经过批准、登记等手续生效的，则自批准、登记等时生效。在后一种情况中，虽然因未办理批准或登记手续等导致合同未生效，但是诸如违约责任、解决争议的方式等条款，则应当按照《合同法》的相关规定处理，即应当认为这些条款是生效的。
4、(2)上述规定意味着某些批准、登记等手续是可以补办的，或者说批准、登记等手续在一定的期限内完成即可。当事人先履行合同，后补办批准、登记手续的，只要他们及时地在一审法庭辩论终结之前补办完批准、登记手续，人民法院就应当承认其合同已经生效。这种规定也是与以前有关司法解释的精神相一致的。(例如，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》1995年12月27日发布，第26条规定：“商品房的预售方，持有土地使用证，也投人一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售商品房的，在一审诉讼期间办理了预售许可证的，可以认定预售合同有效。”其中的有效当然意味着“生效”。)
5、(3)上述规定将登记区分为两种情况：一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，且规定登记后才生效的;另一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的。前一种登记主要是指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是合同的生效要件，若不办理登记手续，则合同不生效。但是，在抵押合同的登记中，应当注意航空器、船舶的登记等抵押登记的特殊性。《担保法》将航空器、船舶的登记作为抵押合同的生效要件，而《民用航空法》和《海商法》则将该登记作为抵押权的对抗要件。面对这种立法上的矛盾，应当根据特别法优于一般法的法律适用原理，优先适用《民用航空法》和《海商法》的规定，即未办理抵押物登记的，抵押合同仍然生效生效，只是该抵押权不能对抗第三人而已。后一种登记主要是指房地产法等法律、法规所规定的房地产权属登记等。这种登记不是合同的生效要件，而是一种决定物权变动效力的登记，如果没有办理登记手续，并不影响合同的生效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的物的所有权或其他物权不发生转移。例如房屋过户登记等，是房屋所有权变动(如取得)的生效要件，而不是房屋买卖合同的生效要件。
1、委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托合同又称委任合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。合同签订人未持正式的签订合同委托书，经济合同法第十条规定：“代订经济合同，必须事先取得委托单位的委托证，并根据授权范围以委托单位的名义签订，才对委托单位直接产生权利和义务。
2、”民法通则第六十五条第二款规定：“书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。”对于有些单位授权本单位的业务人员或者委托外单位的人员签订合同，但未给予正式的授权委托书的，合同签订人的代理资格的代理权限应如何认定，须作具体分析：
3、(一)合同签订人未持委托单位出具的任何授权委托证明签订合同的，如果委托单位未予盖章，合同不能成立，责任由签订人自负;如果委托单位已经开始履行，应视为对合同签订人的行为已予追认，因而对该项合同应当承担责任，需要继续履行的应当补办盖章等手续。
4、(二)合同签订人持有委托单位出具的介绍信签订合同的，应视为委托单位授予代理权。介绍信中对代理事项、授权范围表达不明的，委托单位对该项合同应当承担责任，合同签订人应负连带责任。
5、(三)合同签订人用委托单位的合同专用章或者加盖公章的空白合同书签订合同的，应视为委托单位授予合同签订人代理权。
6、委托单位对合同签订人签订的合同，应当承担责任。
《合同法》与《民法通则》关于民事行为效力规定的不同点，主要是在“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的”上。《合同法》规定属于可撤销的合同，而《民法通则》规定属于无效合同。由于《民法通则》属于普通法，而《合同法》属于特别法，所以，应当按照《合同法》的规定，认定属于可撤销的民事行为或者民事合同。《合同法》：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民法通则》：第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的。
在合同签订时，不具有相应资质，但在后期取得资质后，可以认定合同有效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。扩展资料承包人在签订建设工程施工合同时超越资质等级许可的范围，违反建筑法等相关法律的强制性规定，应当认定建设工程施工合同无效，这一点在建设工程司法解释的第一条已经就明确了。但实践中如果承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的，合同违反建筑法等相关法律的禁止性规定的情形就已经消失，已符合了建设工程施工合同的生效条件，可以认定有效，这来源于合同效力补正的理论。合同效力补正是指当事人所签订的合同因违反法律禁止性规定，导致合同不能生效，当事人可以通过事后补正或者实际履行来使合同满足有效的条件，促使合同有效。但是对于超越资质等级的建设工程施工合同进行效力补正也应当注意一些问题；首先对建设工程施工合同进行效力补正只能是超越资质等级的建设工程施工合同，其他违反法律、行政法规禁止性规定的合同，没有允许进行效力补正；其次是明确补正时间放宽到建设工程竣工前，在审判实践当中，应当严格把握这一时间限制。
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