二手房公积金贷款的时间和比例是怎么样的呢?二手房公积金贷款的影响因素有哪些呢?今天给各位分享二手房公积金贷款的时间和比例是怎么样的呢的知识，其中也会对二手房公积金贷款的影响因素有哪些、二手房公积金贷款额度如何计算、二手房公积金贷款额度是多少,如何计算进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
公积金是现今对人们买房带来最大便利的一项。二手房若和公积金相结合，对人们购房来说更为优惠，但这方面二手房公积金贷款时间有?二手房公积金贷款首付比例具体为?许多人会有相关疑问，那么从这两方面入手，来一起了解二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例的相关事项吧。
二手房公积金贷款时间
一般公积金可贷年限为：一手房上限为30年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心计算得出。商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。
房龄：80年以前竣工的房子，几乎是贷不到商业贷款，除非是地段特好，建筑品质非常优良的建筑;87年以后的房子比较好贷了，20年房龄是道坎马上就要是88年的房子了
收入证明与还款能力收入证明。一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。竣工年代与贷款年限银行审批贷...想要了解更多关于二手房公积金贷款的影响因素有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
1、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一...
我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天华律网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。
根据央行、住建部、银监会2018年3月30日联合下发的楼市通知对于公积金贷款额度规则如下：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。目前，城市住房公积金首套房首付比例多为20%或者30%，首付比例根据地方政策而不同。
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
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相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：
1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心...
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