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商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
1、商铺公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
2、公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
商铺公摊系数是指商业房产中，除了每个单独商铺的使用面积以外，还必须由多个商铺共享的公共区域的面积。这些公共区域包括楼道、电梯、公共厕所、走廊、大厅、消防通道等。商铺公摊系数的计算公式是：公摊面积总和÷可售面积总和。例如，商业大楼的公摊面积总和是1000平方米，可售面积总和是5000平方米，商铺公摊系数就是0.2。商铺公摊系数的大小直接关系到商铺售价和租金的高低，因此，在购买和租赁商铺时必须要仔细计算公摊系数。
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