大家好，今天给各位分享潍坊商转公积金贷款条件的一些知识，其中也会对商转公需要满足的条件进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
办理潍坊市商贷转公积金，需要满足以下条件之一:商业贷款是可以转公积金贷款的。不过需要满足:1、商业贷款还款满一年。
2、公积金缴纳一年以上,并且之间没有提取记录。两个条件必须同时满足才可以转。转公积金的流程:1、经过贷款银行的同意。
(一)原商贷所在银行同意借款人提前全部还款;
(二)商转公只能申请纯公积金贷款;
(三)商转公的借款人应为原商贷的借款人或其配偶;
(四)商转公对应的原商贷记录计入公积金贷款的房屋套数，执行申请时公积金贷款关于房屋套数界定的政策;
(五)商转公涉及的房屋应符合办理抵押的条件;
(六)以自有、共有或第三者所有房屋作为抵押物的价值，应由公积金中心认可的房地产评估机构进行评估，并根据公积金中心规定的比例确定抵押价值。评估报告正本由公积金中心保管。
原商贷为期房并仍选择该房屋作为抵押物办理商转公的，须由开发企业同意办理解除预抵押，并协助借款人重新办理预抵押手续。开发企业须与公积金中心签订合作协议;
(七)借款人选择先贷后还方式办理商转公的：
1、借款人提供的用于商转公抵押的自有、共有或第三者所有的房屋应与申请地公积金中心所在地一致;
2、借款人应保证商转公资金全额用于提前偿还原商贷，并在商转公发放之日起10个工作日内，将银行已结清贷款证明(载明还款金额)原件及复印件提交公积金中心。
(八)借款人选择先还后贷方式办理商转公的：
1、经借款人申请、公积金中心审核通过后，方可办理提前偿还原商贷的相关手续;
2、借款人应在公积金中心出具《潍坊市个人住房公积金贷款申请审批表》之日起1个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续，并持《潍坊市个人住房公积金贷款申请审批表》及其他相关材料到公积金中心办理商转公的后续手续。超过1个月的，原申请审批手续作废。
商业贷款是可以转公积金贷款的，但是这个具体要看当地所在城市的政策是否允许，比如都在山东省，青岛就可以转，但是目前潍坊就不能转。
1、商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度。首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益。其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
2、也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。
3、贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。
4、如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。希望对你有所帮助。
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