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深圳非普通住宅标准应满足以下三个条件：1、小区建筑住宅的容积率1.0(含1.0)以上;2、住房的建筑面积在144以上，住房套内面积在120(含120)m2以上也算;3、实际成交总价在指导价格的1.2倍以上。(罗湖390万、福田470万、南山490万、盐田330万、宝安360万、龙华320万、龙岗280万)。
我们平常购房的也就是普通住宅了，主要指得是整幢楼，或者是所在的建造的一般民用住宅。普通住宅一般需要满足三个条件，容积率不低于1.0，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，普通住宅实际成交价格不高于平均交易价格的1.2倍。
非住宅也就是不是用来居住所用的，通常是商业的用房，比如说厂房和仓库之类的，具体有以下几类房屋：
各类商店、招待所、饮食店、菜场、粮油店、理发店、浴室、照相馆、旅社、等从事商业的房屋。
厂房指包括直接用于生产或为生产配套房屋，有车间、辅助用房及附属设施用房。主要用于工业、建筑业、交通运输、商业以及科研之类的。
用于工业、供销、商业、外贸、物资等存放物品，有半成品库、成品库、货物仓库、原材料库、以及冷藏库等。
深圳宝能城是位于深圳市龙岗区的一个综合性城市综合体，下设商业、办公、住宅等多个功能区域。以下是对深圳宝能城的深度解析：
1.地理位置和规模：深圳宝能城位于龙岗区，毗邻龙岗中心区和坂田CBD，总占地面积约为17万平方米。它是一个由多幢高层建筑组成的陆上城市综合体。
2.功能区划：深圳宝能城包括了商业、办公、住宅等不同的功能区域。其中，商业区域拥有大型购物中心以及零售商铺，供人们购物、用餐和娱乐休闲；办公区域则提供了现代化的写字楼空间，吸引了许多企业入驻；住宅区域则提供了高品质的居住环境，配备了完善的社区设施。
3.设计理念和建筑风格：深圳宝能城的设计理念注重创新和可持续发展。建筑风格以现代化和国际化为主，采用了先进的建筑技术和绿色建筑概念。建筑外观造型独特，注重空间布局和人性化设计，力求为居民、商户和办公人员提供舒适和便利的使用体验。
4.交通与配套设施：深圳宝能城交通便利，周边有多条主要道路和地铁线路经过，方便人们出行。此外，宝能城还配置了停车场、公共广场、公园等基础设施和公共服务设施，满足居民和访客的日常需求。
5.综合发展影响：深圳宝能城作为一个综合性城市综合体，不仅给龙岗区带来了经济增长和就业机会，也为周边居民提供了丰富的购物、娱乐和生活服务资源。同时，它还对当地区域形象和城市发展起到了积极的推动作用，成为龙岗区的一个重要地标和城市名片。
总的来说，深圳宝能城是深圳市龙岗区的一个综合性城市综合体，以其多功能、现代化的建筑风格和配套设施，为居民和访客提供了便利和舒适的生活与工作环境，同时也对区域经济和城市形象产生了积极的影响。
跟年限无关，以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
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