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应缴税额怎计算据实征收的方法为：个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。
2.根据新政策，个人卖房的税费将按照房屋的实际交易价格计算，同时也会考虑房屋持有的时间长短、房屋面积大小等因素。
具体而言，房屋持有时间超过5年的，可以免征个人所得税；持有时间不足5年的，需要缴纳5%!到(MISSING)20%!的(MISSING)个人所得税。
3.此外，根据不同地区的政策，还可能存在税费优惠等情况。
因此，在卖房之前，需要仔细了解当地的政策规定，以便更好地掌握计算个税的方法。
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