如何避免二房东造成的风险问题?如何正确签署正式租房协议书呢?今天给各位分享如何避免二房东造成的风险的知识，其中也会对如何正确签署正式租房协议书、如何追究出租房违约责任、擅自更改房屋设计怎么办进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 如何避免二房东造成的风险
3、 如何追究出租房违约责任
4、 擅自更改房屋设计怎么办
如何避免二房东造成的风险
房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；...
如何正确签署正式租房协议书
1、作为房屋承租人，在与出租人签订房屋租赁合同时，应当将“出租人出卖租赁房屋未通知承租人导致承租人丧失优先购买权的，应当承担一定数额违约金，并赔偿因此所造成的损失包括预期可得利益)”条款写入租赁合同的条款中，以便日后发生出租人违反合同约定时，通过法律程序追究出租人的违约责任。对于出租人履行了通知义务的，应当在15日内明确表示是否购买，否则，也将有可能丧失优先购买权。
2、作为房屋出租人，应当知道，法律规定出租人在租赁期内将房屋出卖给房屋共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等近亲属的，无须通知承租人就可以直接进行转让；如果是出卖给上述人员以外的人，则应当在出卖前将出卖时间及价格书面通知承租人，如果承租人...
双方什么情况需要追究房屋租赁合同的违约责任
一般人都比较关心的是房屋租赁合同的违约责任情况，因为只有更加明确的责任情况分明才能减少很多不必要的纠纷，才能在租房的时候更加的安全和省心，但是生活当中还是会出现一些情况，那么双方什么情况需要追究房屋租赁合同的违约责任。
第一、违约的形式：在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约的形式：继续履行，又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任，又称违约罚款。
第二、违约金的计算：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额...
擅自更改房屋设计怎么办
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
承租人擅自装修怎么办
需要注意的是，承租人如果未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的，也可能构成侵权。非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当负赔偿责任。承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋...
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