大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二手房购房合同模板的问题，以及和房屋买卖合同正规版本的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1、买二手房一般前后需要签署二个合同。第一个合同是买家支付定金时，买方与卖家签署的预售房屋买卖合同。共同协商好房屋具体支付方式，首付价格，时间，及签署买家合同时间，地点，交易时间，交房时间和违约赔偿金等等事项落实。
2、那么第二个合同是首付款到位，签署买卖合同。然后去当地房产交易中心交易，并支付尾款。
1、答：二手房买卖需要原购房合同，但是不需要发票。二手房买卖需要的资料是：
2、（5）原房屋所有权证及共有权证；
1、(一)一般合同份数在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。
2、(二)按揭合同份数按揭的情况一般购房合同一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。
3、全款和分期付款客户一般购房一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档
双方协商，二手房合同没有过期一说，只有违约责任。
有的。购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。
应持原件，二手房买卖买方可以委托别人代为签合同，办过户，但是应提供买方身份证原件和委托书，我就替我女儿买了房，我代替她签的买卖合同以及过户，但是我有她的身份证，前提是没有贷款，如果有贷款，买方本人以及身份证原件都要在场。
一、房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的，具体分以下两种情况。
1.新房就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，因此购房合同需要保管好。
一旦发生一些特殊情况，假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题，购房合同就成为你维权的好帮手了。
2.二手房房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。
二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续，也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。
一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替的。二、办理房产证的时间：在签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院起诉要求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定的除外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。注意：购房是一辈子的大事，所有的购房相关证明一定要保存好，以便作为维护自身权益的法律武器。
好了，关于二手房购房合同模板和房屋买卖合同正规版本的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
