如何取得商品房预售证书?如何认定交付商品房的面积问题?今天给各位分享如何取得商品房预售证的知识，其中也会对如何认定交付商品房的面积、如何认定商品房商业广告的性质、如何维护买房人的权益进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 如何取得商品房预售证
2、 如何认定交付商品房的面积
4、 如何维护买房人的权益
如何取得商品房预售证
商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。
房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：
(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权...
现在市面上有各种各样的商品房，卖方为了将其房屋卖出去，会有各种各样的噱头，甚至一些狡猾的骗局，其中就有虚报房屋面积，那么应该怎么认定交付商品房的面积呢?今天，华侓网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
如何认定交付商品房的面积
应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。《商品房销售管理办法》第20条对此已有明确规定。什么是产权登记面积呢?《商品房销售管理办法》第45条第4款规定：本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。一般是指房屋产权证上记载的房屋面积。
1992年4月21日建设部颁布的《关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知》中指出：商品房的购买方必须在购买商品房的3个月内(期货交易的在结算之日起的三...
如何认定商品房商业广告的性质
根据《合同法》第15条第1款规定，商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待。
由于商业广告、宣传资料一般只能作为要约邀请处理，只要在合同中未有约定，便很难追究出卖人的责任。基于此，要求广告对出卖人有所约束，是非常必要的。而《商品房买卖解释》第3条明确将某些销售广告和宣传资料视为合同的一部分。该条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋人格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对...
买房人的权益如何维护
(一)如果卖家是开发商
如果房屋卖家是房地产开发企业的话，对于其一房二卖的情形，应该依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定处理。此时，开发商应该承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)如果卖家是普通个人或者企业
因自己生活需要或者经营所需，将自已生活居住使用或者经营所有的房屋卖出变现的个人或者企业。
这类卖房者如果违约，不能按照房地产开发商的处罚方法来处罚，即不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定。因为该解释是特指房地产开发企业，也不能适用《中华人民共和国消者权益保护法》，因为该法所特指的专指经营者与消费者之间出现的...
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