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1、一种为卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续，
2、另一种为买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
取得法院强制拍卖的房子相关材料，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文
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