大家好，今天小编来为大家解答房产税容积率计算公式这个问题，容积率计算器很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
按照土地出让协议确定的每亩土地价格，或是按照招拍挂型式摘牌土地出让价格的每亩土地出让价格，除以每亩土地面积，再除以容积率系数，得出的结果就是楼面地价的价格，这就是容积率算成本的规则，按照上述的计算结果直接进入商品房成本造价或是项目开发成本造价
按照现行房产税的有关规定，在建房产和待建房产不属于应税房产，不需要缴纳房产税，因此其占用土地的价值可按建筑面积进行分摊，不需计入房产原值缴纳房产税。由于有在建、待建房产，纳税人实际建成房产的容积率不一定会等于规划部门批准建造的容积率。对于有在建、待建房产，其土地价值并入房产原值征收房产税有六种情况。
第一种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门容积率均小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。
第二种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率大于0.5，规划部门批准容积率小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第三种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第四种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均小于0.5，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。
第五种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率小于0.5，规划部门批准容积率高于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第六种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
由此可见，对于一宗土地上既有已建房产，又有在建、待建房产，需区别实际容积率和规划部门批准的容积是否一致以及是否大于等于或小于0.5来分别计算。
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