大家好，今天给各位分享山西契税如何计算的一些知识，其中也会对房产契税如何计算进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
1、这个全国的标准应该是统一的，我们一起来看一下标准。
2、普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。②已购公房
3、已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
4、如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
5、如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
6、如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
7、房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
8、其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
9、继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
10、赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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