其实商住房要办土地证吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解土地证商住但房产证为住宅，因此呢，今天小编就来为大家分享商住房要办土地证吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1、自建商住楼，按照现行国家对土地和规划的管理政策和法律法规的规定，一般情况下，应当办理的证件是国有（集体）土地使用权证和建筑（建设）许可证。
2、土地使用权证，是办理住建楼的前提。
3、建设许可证，是规划和城建部门对楼主建造楼房地区的规划审核与开工许可，建造的楼房必须符合当地政府对该地段的总体规划，楼房设计不能违反政府的规划。
4、但是，我国的土地管理和建设工程管理，因为地区不同，也有许多的差别。所以，楼主要建设楼房，需要报请什么证件，经过什么程序，还是以当地政府有关部门的要求为准
土地证上登记的土地用途:商住说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。
1、新楼盘开盘商住是指新盘出售的房子是商住房，而不是住宅。
2、商住房所使用的土地，批复下来是用于商业用地的。那么商住的产权一般只有40-50年，相比住宅70年产权要少20年及以上。
3、其次，商住房是可以作为公司注册地开始用的，所以商住楼里面开公司的人住得比较多，人员相对复杂。
4、最后，因为是办公用途，一般接入的不是民水民电，水电费和物业费都相对住宅要高很多。
1、关于这个问题，购房合同是否为商住还是住宅，需要看合同中是否明确标注了房屋的使用性质，一般来说商住房屋应该在合同中注明其商业使用权和住宅使用权分别占比多少。
2、此外，购房者也可以通过房屋土地证上的用途性质来判断房屋是否为商住房屋。如果土地证上注明房屋用途为“商业用途”或“商住两用”，那么该房屋应该是商住房屋。但需要提醒的是，如果购房者在购买商住房屋时打算同时从事商业经营，还需要根据当地相关规定申请相应的商业执照等。
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