大家好，今天来为大家解答东莞一手房贷款政策这个问题的一些问题点，包括东莞二套房政策也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
1、(1)以家庭为单位，限购两套一手住宅。比如现在夫妻双方名下在东莞都没有房，可以购买两套一手新房。双夫双方任意一方名下有一套住房，还可以买一套一手新房。
2、(2)离异或单身（包含18岁以上）限购两套一手新房，名下在东莞无房，可以买两套一手新房，如名下有一套房，还可以购一套一手新房。
3、(1)家庭或个人，必须购买连续一年(12个月)社保或交纳连续一年（12个月）个人所得税（个人所得税不分额度高低）。方可有资格买第一套一手新房。
4、(2)家庭或个人，必须购买连续2年(24个月)社保或交纳连续2年（24个月）个人所得税（个人所得税不分额度高低）。方可有资格买第二套一手新房。
5、(1)全国各地无房贷，第1套，首付3成、贷款7成。
6、(2)全国各地无房贷，第2套房（包括夫妻双方、单身）。144平方米以下首付4成、贷款6成；大于或等于144平方米，首付6成、贷款4成。
7、(3).在全国范围有一套房贷未还清的，购房贷款按二套计算；在全国范围内有2套或2套以上房贷未还清的，就算有名额买，也要全额付款。
根据目前东莞的购房政策，对非东莞户籍已进行全面限购，无论是买一手房还是买二手房，都有社保要求了，而且限购两套，首套需要1年社保，2套提高到3年社保。相比之下，东莞户籍购买二手房无限制，新入户买首套只需半年社保即可。
新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话,您新房购买后是随时都可以卖出交易的。但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖。买卖时需要缴纳营业税，而且很高。
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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