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我国法律规定，土地使用权的转让方式有划拔和出让等两种方式。（1）划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。（2）出让：从国家有偿取得使用权，主要方式有：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）。A出租土地使用权出租不是单一地出租土地，而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利。出租人和承租人的租赁关系由双方通过订立租赁合同确定。C买卖买卖只是土地使用权转让的一种形式。D变更变更是指土地使用权转让的登记。因此，ACD都不全面，只有B最全面。
农村房屋当然可以出租，因为农村宅基地房也是个人不动产，个人有设定他项权利的权利，房屋出租就是他项权利的一种，出租房屋只是出租了使用权居住权，没有改变房屋所有权性质，没有出现宅基地违法，还可以增加农民收入，减少房屋闲置，所以是合理的。
1、法律关系不同。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，可以使用，但不能转让，不能抵押，土地升值的收益由出租方获得。国有土地出让获得的是物权，你可以使用，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地升值带来的收益。
2、权益不同。国有土地租赁如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及的是出租方的违约补偿，补偿标准由合同协商确定，补偿的是你的实际损失。国有土地出让如果涉及征地拆迁，出让土地涉及的是补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
3、使用期限不同。国有土地租赁的最长期限不能超过二十年。国有土地出让的最长期限住宅是七十年，商业也有四十年。
2021年乡村建设用地使用权能出租，因为乡村建设用地使用权房子能出租是毫无疑问的，也就是有房子的土地能出租，看做是土地和房子一起出租的，乡村建设用地使用权没有房子的地如果闲置也是可以出租的，因为土地经营权和所有权是可以分离的。
农村自己的房屋和承包地可以出租给外地人。但要符合以下条件：
1、农村居民拥有所有权的房屋，可以出租给外地人使用，但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的租赁期限无效。
2、农村居民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种，但仅限于用于农业目的，不得进行非农业建设；出租期限不得超过土地承包合同的剩余期限，超过承包合同剩余期限的无效；另外，在同等条件下，本村村民具有优先承租权。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
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