其实预查封房产的执行的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房产预查封是怎么回事，因此呢，今天小编就来为大家分享预查封房产的执行的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
2、对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
3、对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
4、查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
法院轮候查封同一财产，被执行人有其他财产可供执行的，按查封的顺序清偿债务。除此之外，区分以下情况处理：
1、被执行人是个人的，如果没有其他财产可供执行，在财产处置时，其他债权人可以申请参与分配。
2、被执行人是单位的，如果符合破产条件，而不申请破产或者法院不受理破产的，按查封的先后顺序清偿。《最高法院关于民事诉讼法的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百一十六条当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。
查封被执行人的房产,不需要申请人再向法院申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
1、1．法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。
2、2．办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
3、①被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。
4、②被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。
5、③被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
6、3．国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
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