大家好，如果您还对买商住房的缺点不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享买商住房的缺点的知识，包括商住房是买的吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
1、生活成本较高。50年产权的房子一般是商业用地的属性，所以水电等费用的计费标准按照商业来，比民用要贵很多，所以也被称为商住房。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，税率为1.5%;而50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制：50年产权的房屋不能申请公积金贷款，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，比70年住宅要高1%左右的利息。
4、产品结构受影响：因房屋结构影响，朝向、采光、进深等都有限制，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
1、地段好：商用性质的房子普遍是建于地段好的位置，房子周围的设备较为完善，而且交通非常方便。此外，商用房子若是用于出租，所得到的租金远大于普通的住房。
2、门槛低：商用性质的房子总价相对于住房而言会更低一些，每平米少了好几百元，且房子的面积普遍是在30～90m2的范围内，颇受刚出社会准备创业的青年人租用。
1、生活费用不确定：由于房子的性质不同，商业性质的房子需要的水电费及税费会贵上好多，虽然开发商会与政府进行协商，但是具体的结果一般在交房后才知道。
2、税费无优惠：若是普通住宅，在首次购买或者是转让时，都可以享受到政府给予的契税减半的政策，只需支付房价的1．5％；而商用性质的房子不享有这类的政策，契税是3％。
3、贷款限制：商用性质的住房是无法使用公积金贷款的，而且在银行贷款，只能贷到5成左右，利率也会比高出1％左右。
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