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不能，一般来说，小产权房是不能买卖的。小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
1、小产权有房产证可以买。产权人通常可以对其自住房屋进行实际控制,按照房屋的性能和用途占有、使用、收益、处分,具体是否可以进行房产买卖根据当地房产政策和有无资质确定。小产权的房子可以购买但不能交易。
2、小产权的房子未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买
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