很多朋友对于房子和广告说的不一样怎么办呢和房子不干净有哪些表现不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业主委会。
根据物业管理条例的定义，所谓物业管理，实际上就是公共管理。根据物权法和物业管理条例的规定，小区的共有和公共管理权由业主大会来决定。业主委员会是业主大会的服务机构，应该按照业主大会的决议来执行。而不是代替业主大会来进行决议。
解决方案
一：小区业主联名到当地房管局投诉，让政府部门介入调查如一切属实，在要求取消现有的业主委员会和解聘现有物业公司，从新召开业主大会组建新的业主委员会，同时由业主大会所有业主共同决定选聘物业公司。
二：取消业主委员会的房屋维修基金的监管权和解聘物业权，房屋维修基金由政府部门统一监管，只给业主委员会维修基金的使用建议权，由政府部门审查监管使用发放，因为社会上有一大部分人是冲着维修基金这笔钱成立业主委员会的，物业公司的选聘和解聘由业主大会共同决定。
三：成立业主监督委员会。负责监督业主委员会是否有越权或是和物业公司勾结等。
四：大家各负其责，不能越权。物业公司就是收取物业费，带着他的团队，为园区管理做服务。业主委员会那就是监督物业服务质量问题是否合格，账目是否透明，收费是否合理。没有了解聘物业权他就不能弄来自己的物业狼狈为奸。业主委员会没有了维修基金这笔钱，就没有坏人老惦记了，剩下的委员就没啥可贪的了。业主监督委员会那，监督业主委员会和物业服务，有违纪的业主委员会成员，提议开除，重新选举补齐。物业那，想贿赂业主委员会这十几个人不行，他还得贿赂监督委员会成员，那也是十几个那，贿赂的成本那就多一倍了，不是就业主委员会那几个人了，对吗？二三十人那，都贿赂，难度较大，嘿嘿
首先不隔音肯定是房子本身原因无法改变。
这是你家的老房子，那么你楼下的住户是户主呢还是租房子的租客呢？
如果是户主，这么多年了应该早就习惯了。
所以应该是租客。
对于这种情况可以分公私两种方式
公了就是找物业解决，从问题可以看出来物业完全起不到作用，那就只能报警了，在他们夜里疯狂正嗨的时候报警让警察上门调解。
私了就是如果多次沟通后对方依然死不悔改那就买个震楼器，在他们睡觉时候震。
我觉得对于这种情况尤其不能犯怂，对方只会觉得你好欺负所以硬刚更有效。
房地产行业购房客户说什么都不算怪，您不会应付，证明您的工作经验和表达能力太弱，还有您们销售顾问没有经过系统培训，对周边楼盘及当时的楼市不了解！一个优秀的楼盘销售人员，对周边楼盘、最近楼市状况、自己楼盘的定位等应该了若指掌，才能不为客户所问难倒，对答自如，客户才能相信您！否则，购房客户凭什么买您的房子，一个价位高位置不好的楼盘，我想您作为购房者，也不会买的吧！
认真思考一下，您不能回答的原因到底是什么？能力，经验，还是有什么难言之隐？还是向你们前辈好地学习学习吧！
产开发商不守诚信，构成根本违约，屋主有权退房。1、根据《合同法》第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。2、再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。据此可知，因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为。因此，房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。
开发商在未征得购房者同意的情况下，将购房者之所购房屋做成样板间对外开放使用，这属于违法行为，可向当地人民法院起诉，要求开发商恢复交房标准并赔偿相应损失。
但是，开发商做成样板间，所用材料及设计、施工等相对较好，且置业顾问经常带客户去参观，人气较旺，稍作改造即可拎包入住，后期装修费用大大降低。
个人建议:联系开发商负责人，与该负责人协商，签订协议，购房者不予起诉该项目，但该项目楼盘售罄之后，不得破坏、损毁购房者所购置之房屋（售楼部未经购房者同意，施工的样板间）装修，具体内容可找律师拟定，并联系当地公证处公正以保证最大利益。
1、房屋价值受位置、户型、面积、商业教育文化环境等综合因素的影响，品牌发生变化会对房屋有影响，但不是关键性的。
2、如果合同的履行没有其他的可解除的违约行为，是不能以品牌更换进行退房的
看中了就买吧！说个我自己的经历，12年的时候刚结婚手里没多少积蓄，当时我们这里市中心4000左右的房价，我劝老公先借点钱付个首付，结果公公婆婆都不乐意，觉得我家是郊区，跟市里面没啥区别，坚持不让买，老公本来就不想买，别人一说更有理由了，后来有了孩子考虑到上学的问题从16年又开始看房子，我所在的城市烂尾楼太多，都是没有房产证的，为了安全期间我们看的二手房都是有房产证的，结果看来看去总是有军师不停的指点，说房价一定会降，每次都是看中了要交定金了，不是老公的舅舅就是公公婆婆的朋友劝我们先别买，我们全家除了我一心想买房其他的人都不同意买，结果总是买不了，我们从16年的5000一平方看到19年的10000多一平，今年上半年看房子我谁也不说了，和老公看中了直接交定金，年初的时候我跟老公说今年再不买房日子也别过了直接离婚，在我的逼迫下今年房子总算买了，孩子也该上小学了，农村的教育和城市教育真的差别很大，为了孩子也为了自己有时候该下狠心的时候就得下狠心，这么多年我看着房间从四千到一万多，真的是对那些阻止我买房的军师们恨之入骨，辛辛苦苦这么多年攒的钱每年都只够去年的首付！所以奉劝你一句，买房要趁早！
好了，关于房子和广告说的不一样怎么办呢和房子不干净有哪些表现的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
