公寓和住宅如何选择好?公有住房的拆迁补偿款能否作为遗产为继承人所继承?今天给各位分享公寓和住宅如何选择的知识，其中也会对公有住房的拆迁补偿款能否作为遗产为继承人所继承、公房户主和承租人不是同一人遇拆迁时怎么算、公房的拆迁款属于遗产范围内吗进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 公寓和住宅如何选择
1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
<...公有住房的拆迁补偿款一般是给承租人的一种补偿及房屋安置费用，归承租人和共同居住人共有。需要说明的是，在房屋承租人和共同居住人都存在的情况下，如果拆迁补偿款在承租人去世前就发放下来，其中一份就应属于承租人，承租人去世后，其继承人可继承这笔拆迁补偿款;如果拆迁补偿款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁补偿款就应当归属其他共同居住人，而不是作为承租人的遗产，因此别人无权利继承。
很多人认为，父母承租的公有住房在拆迁时全家人都能分得拆迁补偿款，为此出现家庭纷争的也不少。这实际上是对公有住房拆迁补偿款安置对象的一种误解。前述已经提到能够取得拆迁补偿款的只能是承租人和共同居住人。这里所提...
公房户主和承租人不是同一人遇拆迁时怎么算?
一般来说承租人是租赁户主的。如果户口在里面，也在里面实际居住，拆迁补偿都有份。如果购买产权，经协商一致可以只写一个人名字，也可以把同住人名字都写上。
公房拆迁，承租人能继承吗?
在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。
《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内...
一、公房的拆迁款属于遗产范围内吗
1、公房的拆迁款属于遗产范围内。
2、但需要满足必须是公民死亡时遗留的财产、必须是公民个人所有的财、必须是合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
二、遗产必须符合的条件
1、必须是公民死亡时遗留的财产；
2、必须是公民个人所有的财产；
3、必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。
三、公房承租权能否作为遗产继承
1、公房承租权不能作为遗产继承。
2、承租人去世后，公房承租权不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者...
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