按照我国法律规定以及实际国情，国有土地的使用权是不能应用于具体的商业性操作的，但有些企业拥有一定规模的国有土地，就非常希望能将其转化为集体土地，进行商业运作并使其利益最大化，从而提升其价值，达到盈利发展的目的，那么国有土地使用权置换的条件是什么样的?让大智慧法律网的小编为您解答。
(一)国有土地能不能与集体土地置换
划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
按照《中华人民共和国土地管理法》，按照划拨方式获取的国有土地应该补交土地出让金。如果补交土地出让金后，可以与政府协商进行土地间的等面积置换，国有土地使用权人对国有土地不具有处分权，处分权就重要内容之一就是转让。国有土地使用权人不再使用国有土地的，应由原做出划拨决定的机关收回国有土地。
(二)国有土地置换集体土地有哪些条件
国有土地可以置换成集体土地，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押、置换需满足条件：
一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
二、领有国有土地使用证;
三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
四、依照本条例第2章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押、置换所获收益抵缴土地使用权出让金。”
置换是转让的一种特殊形式。一般意义上的转让即买卖，出让方交付物或权利，受让方支付价款。而在置换中，一方在交付物或权利时，从另一方受领的不是价款，而是另一物或权利，表现为物或权利的交换，这种形式上的差别不能改变转让的本质，适用相关的法律调整当无异议。
以上就是关于国有土地是否能与集体土地进行置换以及置换时需要什么条件的讲解了，总而言之，国有划拨土地与集体土地之间是可以进行置换的，现在国家政策要求对这方面已经放开很多，为了资源整合节约用地，在办理置换时只要符合置换标准，按照规定处理，就能很快的完成。
国有土地可以与集体土地进行置换是大家都清楚的事情，但是国有土地使用权置换也是需要满足一定的条件才行的。其实所谓的置换也就是土地使用权证转让的一种比较特殊的形式，所以说对于土地使用权的置换其实和土地转让的方式是类似的，同样也需要缴纳一定数额的土地出让金。
国有土地就像其名称一样，是归国家所有的土地，在流转交易抵押等方面就有其限制性，但若是满足了有关置换的条件，就能实现土地使用权属证明的转让，其本质就是一种使用权的流转，并涉及到一定的金融事务。如果您对于国有土地置换还有其他问题，欢迎在线咨询大智慧法律网的相关律师。
