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如果是继承开始之前签订的，除非继承开始时再行确认，否则无效；如果是继承开始以后签订的，无需公证，只要是真实意思表示，就有效。
买卖双方书写并签订的房屋买卖合同，如果不存在法定无效情形，自卖房人与买房人双方当事人签字或者盖章时合同就成立并立时生效。合同不管是书写还是打印的，只要买卖双方签字，合同效力一样。
房屋买卖合同效力与合同办理公证与否没有关系。双方发生合同纠纷时，经过公证的房屋买卖合同要比没有公证的合同，证据效力强一些。
房屋买卖合同绝对无效的情形。双方签订的房屋买卖合同具有下列法定情形之一的，合同无效。
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。例如，被执行人在法院判决生效后，与他人恶意串通买卖自己所有的房屋，以此规避法院强制执行，损害申请执行人合法利益。
(3)以合法形式掩盖非法目的。双方签订房屋买卖合同，不是为了房屋买卖，而是故意掩盖非法行为。例如，张三向李四借款100万元，双方经过协商签订借款协议，张三将自己所有的房屋作为借款抵押但没有办理抵押登记，约定张三逾期不还借款，抵押房屋归李四所有。张三与李四同时还一份签订房屋买卖合同，张三将借款所抵押房屋出卖给李四并办理了网签。张三与李四双方签订房屋买卖合同的真实目的为借款合同提供担保，合同约定抵押房屋归抵押权人李四所有，也违反了担保法禁止流押规定，双方签订房屋买卖合同应为无效。
(4)损害社会公共利益。
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。例如，房屋为农村宅基地，法律农村房屋禁止出卖给城镇居民，如果买房人为城镇居民，双方签订的房屋买卖无效。
房屋买卖合同相对无效的情形。
（1）限制民事行为能力人订立的合同，法定代理人拒绝追认的，该合同无效。例如，买房人或卖房人为未成年人等限制民事行为能力人，未成年人的法定代理人拒绝承认合同的，双方订立的合同无效。
（2）卖房人不是房屋所有权人，卖房行为不被房屋产权人追认，该合同无效。例如，有的配偶出卖对方婚前房屋，对方知道后拒绝出卖自己所有房屋，该买卖合同无效。有的地方，房屋涨价时，见利忘义的夫妻经常会利用这种情况，即占用买房人大笔资金又能再次出卖房屋牟利。
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‘’私下买卖房屋‘’是个神马概念呢？
题主该不会认为“经过中介‘’的房屋买卖就是公开买卖吧？
房屋买卖应该都是私下的吧？
当买卖双方就房屋买卖事宜达成一致认识并签订了买卖协议，该笔交易就受法律保护了。然后就是给付买房款、办理房产过户手续。
在签订房屋买卖协议后，一方没有法定理由不履行买卖协议的，另一方有权追究违约方的违约责任并要求继续履行房屋买卖协议直至协议履行完毕。
1私下继承父母房产不能进行公证。2进行公证需要遵循法律程序，私下继承属于违反法律规定的行为，所以是无法公证的。3建议兄妹在遵守法律规定的前提下，通过合法渠道申请继承父母房产，避免产生不必要的纠纷和风险。
根据法律规定，业主私下换车位并不需要进行公证。车位的转让可以通过双方自愿达成书面协议来完成，无需进行公证。但是，为了确保交易的合法性和权益保护，建议您在进行车位转让时采取以下措施：
编写书面协议：双方应当书面记录车位转让的相关事项，包括车位的具体位置、转让价格、交付日期等，并由双方签字确认。
查验权属证明：在进行车位转让之前，双方应当核实车位的所有权归属情况，确保卖方有权转让车位，并查验相关证明文件，如房产证、土地使用证等。
缴纳相关费用：根据当地规定，车位转让可能需要缴纳相关税费或手续费，双方应当按照规定履行相应义务。
办理过户手续：根据当地规定，车位转让可能需要办理过户手续，包括向相关部门提交申请、提供相关材料等。请咨询当地相关部门或物业管理处了解具体要求。
请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据当地法律法规和相关规定进行。如果您对车位转让有任何疑问，建议咨询专业的法律机构或律师，以确保您的权益得到有效保护。
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