大家好，关于四川成都市买房首付比例怎么计算的很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于住房公积金首付比例的知识，希望对各位有所帮助！
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成都市首套房最低首付款比例是30%。拥有一套住房且相应贷款未结清的购房家庭：一圈层(天府新区、高新南区)最低首付款比例不低于70%，且最长不超过25年;二圈层(11区)最低首付款比例不低于60%，且最长贷款年限不超过25年;三圈层最低首付款比例不低于50%。
拥有两套及两套住房的居民家庭，无论是否结清相应贷款，在成都市一二圈层，均暂停发放商业贷款。三圈层拥有两套及两套以上购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
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首先这里是2个问题
1.不论你在成都内还是成都外有房子，只要是有贷款的，都是查的到的，当然，我说的是住宅产权的房子。比如你现在已有一套按揭贷款的房子，并且还在还贷，那么你不论在哪里买房子，再想贷款买的话，那就要按照二套贷款来计算，通常首府是60%或70%。
2.在成都内购房，是需要购房资格的，成都市的社保2年，或者成都落户2年。而且，成都还分了不同的限购区域，你想在哪个区域买房，还必须具备所在区域的资格。所以这又是一个问题。
而对于付款方式来说，我个人是比较建议一次性付款的，当然这个要看个人的实际情况。
首先。没有压力就没有动力，这是正确的。但是如果压力太大，把你压垮，这就有点得不偿失了。目前在成都主城区买一套房基本都要150-200万起步。即便是按照首付6成来计算，贷款也要贷60-80万。按照最长年限30年来算，月供也要在3500-4500左右。对于一个刚刚参加工作的年轻人来讲，这基本上已经是全部的收入了，拿去还了房贷，基本没有任何的剩余。同时，目前银行的政策是最多可以贷款两套住房。如果贷款购房，之后有了一定积蓄时，想再购一套更大更好的房子，首付比例要更高，无疑更是一种压力。
其次。一次性付款，可以免除各种繁琐的手续费、每月给银行利息等。并且通常一次性付款购房的优惠力度要比其他的付款方式都要大很多。在日后，这套房准备出手时，一次性付款的房子在交易流程和办理过户的时间上也要比按揭贷款的房子方便的多。
另外。选择按揭贷款的付款方式，虽然首笔首付款不用支付太多，但是按揭还款会产生高额的利息，表面上缓解了压力，但实则是降低了房产的价值。以贷款100万为例，还款30年本息共需还款200万左右，几乎是的购房成本高出一倍，在今后出手时，房屋的净收益明显降低。
根据您个人的实际情况，做好具体的决定吧。
欢迎与我随时探讨。
关于四川成都市买房首付比例怎么计算的到此分享完毕，希望能帮助到您。
