大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下贷款买房有什么省钱的方法吗知乎的问题，以及和如何能省钱的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
不请自来。现实房贷班里的时候，会发生这个情况。
笔者大学同学在买房的时候就遇到了题主这个情况，不过时间还早，大概是在2011年的时候，办理房贷的时候，银行让他买个20万的保险，房贷利率就能打85折，最后买了保险，还真的打折了。要知道，房贷85这的利率所省下的钱，远远大于了这个20万元的保险，对于普通大众来说，非常划算。
为什么会出现这个情况，笔者也特意咨询过银行的朋友，他对这种时间的看法主要有以下几个：
1.房贷利率。在那个时候，对于房贷的控制还不紧张，房贷额度很宽裕，房贷利率本身就有协议的空间。
2.保险。对于保险而言，不同银行的要求不一样。有的银行就会对员工有指标要求，这一单保险说不定就可以帮助他完成指标，做好这单房贷，顺带完成指标，何乐而不为呢？
3.抵押贷款。万一将来你资金出现周转困难，银行还能用这个保单给你贷款，又完成了房贷任务，环环相扣。
综上所述，现实中确实有买房贷款再买个保险贷款利息就便宜的这种情况发生。
贷款买房，根据我的买房经历和操作经验，如果是按揭买房划算程度的顺序如下：
1.公积金贷款：利率是3.25%，二套贷款利率是3.575%，最划算；
2.组合贷款：就是公积金不够的部分用商业贷款，划算程度居中；
3.普通商业：利率是4.9%起。还等额还款和等本金还款两种选择；货款时间短，要提前还款，用等本金还款；货款时间长，甚至不打算提前还款，用等额还款更划算；
这是常用的按揭方法，商业贷款利率最高。
也有人用信用卡来付首付，但是，信用卡和利率比较高，二手房交易是在房管所进行的，不能用信用卡直接付款。
有的中介公司会串捣客户用信用卡周转的办法买房，这需要：
1.信用卡额度很高；
2.很好的还款能力，比如手头现金紧张时买房，但是有生意快速回笼资金；
3.信用良好，不会突然被降额，否则一旦被降额，马上会陷入困境。
当然，每个人有条件不同，有的人有公积金、自己名下没买过房，信用卡还有大额度，选择余地就大。但是，往往有的人只具备一种条件，那就没办法了，只能选能做的那个。比如有很多人是没有公积金的，买房当时还没有工作，没有正常收入，所幸信用卡额度还可以，那可能就只好用信用卡了；如果信用卡额度还低，那最好不要硬着头皮去买房。
谢悟空邀请。
1、正常情况下，房贷几乎是所有贷款中利率最低的，像住房公积金贷款的利率最低还不到3%。
而题主说买房差10w，这样的情况下，建议你多贷款，把现金留下了做别的事情，尤其是如果你可以有比较大额的公积金贷款额度的话，这么便宜的利率，不贷白不贷啊！
2、而个人贷款利率，或者说商业贷款利率普遍都在5%以上，现在一些小的银行可以给到质押贷款利率4.8%左右，这样算下来比公积金贷款，比房贷的商业贷都要高很多。
所以答案是显而易见的。
买房的话，公积金贷款划算吗？
公积金贷款肯定是比较划算的呀，因为公积金贷款意味着你的贷款利率比商业贷款的利率要低很多，而且如果你公积金比较高的话，买了房之后公积金的还款基本上已经满足自己的每个月的还款。
意味着你自己的工资其实根本不需要额外的支出，也就意味着你自己的生活品质不会出现大幅度的下降。
如果你不是公积金贷款而选择商业贷款的话，那岂不意味着你自己的贷款严重要多换一部分利率吗？
多玩这部分利率，如果使用公积金贷款的话，而自己用来花销的话，这个不好吗？难道吃饭不更香喷喷吗？或者是用来去旅游不更香吗？
当然如果你想全款直接买房的话，我觉得问题也不大，因为如果你一旦买了房子，公积金就可以拿出来，比如说用来装修啊或是其他的一些方式。
这种情况我觉得问题都不大，就看你自己怎么考虑了。
爆一下装修贷的料
所谓装修贷就是用于装修的贷款，就是一个名称而已，就如汽车贷款、留学贷款等一样，而市场上我们见到的消费信用贷款都是可以用于装修的，也有一些银行从消费信贷中单设立出装修贷款给一定的费率优惠，房产只是作为财力证明而已，不需要抵押。
另一种就是抵押贷款，抵押贷款分为抵押经营和抵押消费，抵押消费贷款是可以用于装修的。
消费贷款包涵信用消费贷款和抵押消费贷款，消费贷款包涵装修贷款的关系。前提跟大家说了装修贷款的前提定义，银行人员和客户理解装的修贷款是不一样，你所谓的装修贷款业务就是银行发放你的一笔消费贷款中的任意一类而已。
下面说一下你的问题，装修贷款提前还房贷[大笑][大笑][大笑]，如果专门的装修贷款是需要客户提供消费凭证的，比如装修合同和收据，包括不限于去装修现场核实等。不管你用的装修贷款是哪一类都是不允许用于还房贷的，这是政策层面的，也就是消费贷款用于消费否则违规使用，银行有权要求你提前还款。
另外从利率来说，99.9%的消费贷款都是高于房贷利率的，不管你的用的哪一种？如果你觉得你的消费贷款比房贷利率还低，那就是你还没有对利率有充分了解[呲牙]，一定要区分利率和利息，很多客户都会弄混，误以为自己的消费贷款比房贷利率低，基本上绝对不可能。如果你的装修贷款利率比房贷还低，那么从贷款条件上就不允许你做其他的用途，从银行政策和操作流程上不可能实现。
从你的问题来看你很有可能那的是一笔消费贷款，不是真正的装修贷款（不需要提供消费凭证），即使需要简易的消费凭证其实都是可以提供的（你懂的，会有人给你提供）。所以钱在你的手里，你是有权操作提前还款的，但是最好要从发放贷款的银行账户中体现或者转账几次，不然资金用途也是可以查出来的，需要你提前还款[耶]。
哈哈哈，你已经明确了吧，不可能用利率高的贷款还利率低的贷款，希望给你帮助，对于利率和利息不理解的话，可以百度一下，希望对你有帮助。[祈祷]
第一步，筹备。
什么叫筹备，即结合你自身情况特点，做好办理购房贷款前有助于后期降低贷款成本的一些准备工作。比如，几套房的问题，首套房和二套房的贷款利率是差别很大的，而且同样是购买二套房，其首套房贷款是否还清也会影响二套的贷款利率。所以，具备条件的人，可以在购房贷款前结合自身情况采取一些准备预案工作，比如还清首套房贷款、卖掉首套房甚至于离婚及房产分割之类的。
第二步，选择。
选择银行。即使是同一城市同一时期各家商业银行的按揭贷款政策也是略有差别的，包括贷款门槛条件、审批松紧程度、利率上浮程度、放款快慢等，所以从理论上讲，作为购房贷款申请者可以作一些比较和选择。但实操中，开发商不可能与所有商业银行都有按揭合作业务，往往只限定于两三家范围，因此选择余地并不很大。
选择房屋。购买不同类型的房屋，其按揭贷款政策也是不同的。比如住宅，目前多数一二线城市是限购限贷的，即二套房利率上浮，三套房不给贷。但商铺，则目前基本没有限购限贷政策（但也有部分地区银行不接受非社区类商业按揭或纯商业三层以上按揭业务），但首付比例较高，按揭利率上浮也较高。因此在购买房屋前，要自行考虑清楚购买的标的物及其对应的贷款政策。
选择首付比例。银行对按揭的首付比例往往规定了下限，但不限制上限，因此贷款人应根据自己的资信条件、经济能力、资金规划等因素，自行确定自己的首付比例（不低于银行要求的下限）。首付比例高低是个双刃剑，首付低意味着贷款多，利处是杠杆使用充足，弊端是利息相应较多；首付高则意味着贷款少，其利弊正好相反。一般情况下，现阶段都主张尽量多贷款，毕竟目前房贷利率水平在各项贷款中还是相对较低的。
选择还款方式。商业银行按揭还款一般两种方式，一是等额本金，另一种是等额本息。如果贷款人还款前期经济能力尚可，可以承受较高的月还款额的，推荐采用等额本金还款方式，即每月还款额中本金是固定不变的，利息则随着本金的减少而逐月减少；等额本息方式则相反，前期每月还款额中利息占大头。
选择还款期限。一般银行房贷在5年到30年不等，具体根据贷款人的贷款总额、提供的月收入情况等，确定每月可承受的最高还款额，然后推算出合适的还款年限。理论上，贷款年限越短，月还款额越高，实际产生的利息总额就相对越低。所以，贷款人也要结合自身情况，正确评估，确定相对合适的还款期限。
第三步，事后修正。
并不是说贷款合同一签、贷款一放，贷款成本就锁定了，事后也还是有修正机会的，主要体现在提前还款上。
即在按揭还款过程中，提前全部还清或部分集中偿还贷款。道理很简单，提前还款有助于减轻债务本息总额，降低贷款的总成本。但前提有三，一是你手中有相对集中的闲余资金，二是该笔资金你没有其他更好的投资理财渠道，三是你的按揭贷款还处于中前期、每月还款额中利息占比还较大。如果符合以上条件，你可以去银行信贷部咨询提前还款，对方会给你计算提前还款前后的利息总额对比，供你自己决策。
等额本息前期换的少后期还的多总利息高
等额本金前期还的多后期还的少总还款少
建议
选择等额本息虽然利息高但人民币贬值率也很高
1989年的时候，
有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房;
当时他一个月工资80元，
每个月要还60元的“巨款”，
贷款30年，到2019年还清，
2018年了他仍还着每月60元的“巨款”!
所以贷款后手有余钱可以多投资一些保值资产。
好了，关于贷款买房有什么省钱的方法吗知乎和如何能省钱的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
