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应该是按房产证时间算起的，别问我为什么？因为我经历过。
知道些，但具体怎么办理就得看情况。一是看卖家贷款还清没，二是贷款也还完了，这两种情况办理过户的时间是不一样的，贷款没还清就还得和银行预约，这就慢，还清就要快些，如果你结婚了你结婚证，户口本，身份证这些是要带的，如果你还要贷款还得打流水半年准备到时银行要，我知道就这么多，如果你是通过中介他会告诉你具体需要些什么资料的。
成都买房多久，一般是要到3年的时间，才可以卖出。房产过户准备资料有房地产转移登记申请表，申请人身份证明，房地产权利证书，有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件等。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
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