在购房过程中，过户是一个非常重要的环节。过户了，在一定层面上来说，房子就是真正属于购房者本人了。那么，哪些房子不能办理过户?
哪些房子不能过户?
1.房产证被抵押在银行
要想过户，只能先还清贷款，才能将房产证拿回，从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没保障，还要承担很大的风险。
2.房屋其他产权人未同意卖房
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
3.房屋被查封
被法院查封的房子同样是无法办理过户手续的。在这方面，大家一定要找靠谱的中介核查房源的情况。
4.未满五年的经济适用房
经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。所以经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
