开发商提前布局广州旧城改造合法吗?开发商等拆迁人居于何种法律地位之间?今天给各位分享开发商提前布局广州旧城改造的知识，其中也会对开发商等拆迁人居于何种法律地位、开发商代征地必须有哪些手续、钜隆地产3.65亿元拿下罗村三旧改造地块进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
多年来始终在旧城改造上“蹑手蹑脚”的广州市，终于有了大展拳脚的迹象。
按照广州市政府新近披露的一系列计划，将在10年间完成旧城区约54平方公里的全面改造，涉及拆迁人群60万人，仅拆迁所需资金将超过1000亿元。如此同时，城中村的改造也将全面启动，并计划在3~5年时间完成52条城中村的升级改造。。
如果一切都按照计划得以实施，这将是广州最大规模的一次动迁和城市改造。尽管旧城改造给市区房地产所腾出的巨大空间目前尚难以预计，但以保利(600048.SH)、富力(02777.HK)为代表的大型开发商，早已经悄然潜入这一领域。
改造面积涉54平方公里
房屋拆迁的实际表明，开发商等拆迁人与被拆迁人之间的关系，在实际上并非为平等主体之间的关系，而是开发商等拆迁人在“代行”建设行政主管部门的某些行政权利。如此，开发商等拆迁人居于何种法律地位，有拆迁人说、受托人说、代理人说、履行辅助人说等观点，需要辨析。
拆迁人说为《城市房屋拆迁管理条例》所持的思想，其不足已如上述，下文还要继续分析，暂且不论。受托人说难以令人信服地证成，开发商这个民事主体何以能够接受委托而处理行政事务。代理人说的缺点在于，所谓房屋拆迁系复杂的事物综合体，包括占有、拆除房屋的事实行为等。众所周知，代理发生在法律行为领域，不得成立于占有和拆除房屋场合。再者，受托人说...
开发商代征地必须有哪些手续
一、建设用地预审
市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令，2004年12月1日起施行)，对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。
二、发布征地通告
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求，在征地依法报批前，国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报...
据业内人士透露，佛山市国土资源局南海分局官方网站公布了今天(2010-3-23)的拍地结果。佛山市南海罗村**房产有限公司以3.65亿元拿下了罗村最新三旧改造地块——编号为“佛南(拍)2010-004”的地块，起拍价为2亿元，溢价1.65亿元，楼面地价约2223元/㎡。
该地块位于南海区罗村街道罗湖中路地段，占地54728.4㎡，计容建筑面积164185.2㎡，规划中容积率≥2.2且≤3.0，土地用途包括城镇住宅用地兼容批发零售用地，其中，城镇住宅用地使用年限为柒拾年，批发零售用地使用年限为肆拾年。
另，据佛山经纬地产市场调查部的信息，南海西樵西岸027、028、...
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