怎样确定住房公积金贷款年限和年龄?怎样确定住房公积金的扣除限额呢?今天小编分别给大家介绍一下怎样确定住房公积金贷款年限、怎样确定住房公积金的扣除限额、怎样认定二套房房贷、怎样认定开发商延期交房违约责任,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 怎样认定二套房房贷
住房公积金贷款年限是如何确定的?
住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年;申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行，现行利率：5年以下(含5年)为3.96%，5年以上为4.住房公积金贷款金额根据借款人及配偶住房公积金个人月缴存额和可贷款年限计算，每户住房公积金贷款最高不超过25万元，若借款人申请贷款额大于其住房公积金可贷款金额，可由委托银行审批后提供相应的商业性贷款补充，即住房公积金组合贷款，组合贷款最高不超过40万元。...
问：《企业所得税法实施条例》第三十五条规定：“企业依照国务院有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等基本社会保险费和住房公积金，准予扣除。”请问，住房公积金的扣除限额如何确定?
答：按照现行相关政策规定，企业为职工缴纳(也称缴存)的住房公积金是有一定比例和限额控制的，现叙述如下，供参考：
按照国务院2002年3月24日修订的《住房公积金管理条例》(国务院令第262号，以下简称《条例》)第十六条的规定，单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。可见，单位为职工缴存的住房公积金受本人上一年度月平均工资和规定的缴存比例两个因素的影响。
关于“缴存比例”，《条例》第十八条规定：“职工和...
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。第二套房房贷如何认定，华律网小编为您介绍。
二套房贷的认定标准在2010年6月4日央行银监会上得到公布。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住...
开发商延期交房违约责任如何认定
【案情简介】
2007年8月3日，原告张某与被告某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同第三条约定：原告购买被告开发的商品房一套，建筑面积126平方米;第四条约定：该房屋总价款为354728元;第八条约定：被告应当在2007年12月31日前将具备交付条件并符合本合同约定的商品房交付给原告使用;第九条约定：被告逾期交房的，自本合同规定的交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告向原告支付已付房款万分之五的违约金。2008年2月17日，原被告双方办理了房屋交接手续，21日，原告诉至法院要求被告支付延期交房违约金12476元。被告主张延期交房一是淮安市对住宅工程质量改为分户验收，二是长时间下雨，两者都属于自身不可抗力，且违约金超过损失过高请求减少。法院审理后判决，被告房地产开发公司支付原...
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