离婚案件中房产的分割方法是什么意思?离婚案件中房产分割的方法有哪些?今天小编分别给大家介绍一下离婚案件中房产的分割方法是什么、离婚案件中房产分割的方法、离婚案件中房屋产权如何认定及分割、离婚案件中夫妻对财产的约定主要有哪几种表现,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 离婚案件中房产分割的方法
审判实践离婚案件中对房屋的分割、房屋的价值、房屋的归属等问题所引起的争议最大、最多。婚姻法和最高法院婚姻法三个司法解释对此虽有规定，但实务中盲点和争议点仍然较多。为此，本文对离婚案件的不动产分割情况进行梳理，针对难点问题提出观点。
一、离婚案件中不动产分割方法的实务考察
(一)商品房分割注重出资与登记相结合原则
众所周知，商品房是买卖双方按照市场规则，平等地协商房屋的价格、质量等各要素，签订了商品房买卖合同之后取得的房屋。离婚审判实践中的商品房主要分为全额付清房款的房屋和按揭商品房。所以对于离婚中商品房的分割，主要依据是婚姻法司法解释三中确立的出资与登记想结合的方法。这主要体现在：
1.夫妻婚后购买房屋，其中部分款项来源于一方婚前储蓄或将婚前房屋变卖后的价款的房屋
因此类房屋系婚后共同...
二、对父母出资为子女购房的处理：
①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
②当事人后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在时已经取得房屋完全产权的:
①婚前签订的商品房买卖的那方是的当事人，合同的权利义务由该方承担;
②婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
③该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
离婚案件中房屋产权如何认定及分割
婚前买房
一、夫妻一方或双方出资
1、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产;
2、一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割;
3、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿;
4、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，...
1、再婚家庭夫妻财产的约定
司法实践中，处于中、青年或老年的再婚组合家庭中，夫妻间对财产的约定是当前婚姻案件中较为普遍的一类，主要有再婚夫妻对婚前个人财产的约定或婚后商品房买卖投入资金等内容的约定，如原告周某与被告严某离婚一案，原、被告均系再婚，双方经人介绍认识后于2000年3月在云和镇人民政府办理结婚登记手续，同年5月，原告为了生活所需，将自己婚前的房改房以73000元出售后，再以91800元价格，购取另外一套面积相对较大的房屋，房屋装璜过程中，双方对婚后购置房屋的投资情况以“家庭财产确认书”形式加以约定，该财产确认书中指出，原告原房改房出售后投入的70000元作为其婚前个人财产。后因双方感情不和开始分居导致离婚诉讼，审理中就原、被告约定财产的分割问题，基于“家庭财产确认书”中的资金投入约定是双方当事人的真实意思表示，分割财产时当...
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