买房签订合同如何更好的避免风险呢?今天小编分别给大家介绍一下买房签订合同的注意事项、买房签订合同如何更好的避免风险呢、买房签订合同时需要注意哪些问题、买房签订合同时要将哪些可能的风险填写进去,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 买房签订合同的注意事项
1.注意合同文本是否规范
双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。
2.查验有关证明文件
检查房产商是否有"五证"和"两书"。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3.注意合同中补充协议的内容
对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。
对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。
如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。
补充条款里...
引发购房合同纠纷的最常见且最严重的原因有2种，一是逾期交房，一是没有房产证，那么如果遇到这两种购房合同纠纷，购房者该怎么处理呢?
1.无法按时办理房产证
购房过程中涉及到的程序颇多，所以购房者无法按时办理好房产证的原因也是比较复杂的，比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在违章建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。所以购房者如果没能按时拿到房产证，首先要确定一下未能按时办理房产证的原因，并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。
2.逾期交付房屋
逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房，如果购房者因此和出卖方产生纠纷，购房者该如何维护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢?
为了解决逾期交房这一问题...
1、首先看开发商是否具备“五证”并验明
五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋，还要看您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
除此之外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查...
买房签订合同时要将哪些可能的风险填写进去
1、面积缩水,弄清赠送面积和公摊面积
有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。
2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”
现在，不少楼盘都在卖未来规划，承诺一期后面会有宏达的规划。比如，附近会建大型公园、商业体、学校、医院等，有的还在宣传中附上了整体规划图。更有甚者，没拿预售证就开始卖房。
3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额
有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。
4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限
有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就...
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