购房合同补充协议中的陷阱有哪些呢?购房合同的补充协议暗藏哪些陷阱呢?今天小编分别给大家介绍一下购房合同补充协议中的陷阱有哪些、购房合同的补充协议暗藏哪些陷阱、购房合同的补充协议要增添些什么、购房合同及补充协议可以写什么内容,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、补充协议中的陷阱有哪些?
1、分摊建筑面积约定不合理
作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管一些法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。
2、装修标准模糊
对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。
建议购房人在补充协议中详细约定与房屋有关的所...
一、购房总价成违约金基数
有些人会在补充协议中约定“任何一方在合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%”，这条款看起来没什么问题，20%的违约金比例也貌似很合理，但其实并非如此。
根据规定，违约金的标准应以违约造成的实际损失计费，最高比例为30%，所以说上述的条款看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了购房者的违约成本，毕竟即使开发商违约，他的损失也不会比房价高。
二、宣传广告不承担法律责任
一些开发商会在补充协议里写道，“该合同与宣传资料、样板房的数据、文字等如有出入，皆以该合同内容为准。凡该合同未约定之事项，对双方无约束力。”其实，这个条款也是有问题的。
按照规定，开发商在销售商品房时若设置了样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一...
以开发商提供的购房合同样本来看，有下面几个方面可能在后期给购房者造成困扰，最好在补充协议中标清责任划分。
一、贷款办理
贷款申请是购房过程的重要一环，如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后，贷款得不到批准，就会面临违约风险。因此最好在补充协议中分清责任，如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任;如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。同时也要尽可能提前了解个人的资信状况等因素。
二、房屋所有权证办理期限
从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，使房主顺利取得...
购房合同及补充协议可以写什么内容
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
三、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络...
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