房产中介的责任和义务是什么意思?房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系?今天小编分别给大家介绍一下房产中介的责任和义务是什么、房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系、房地产居间合同的定义是什么、房地产企业合同如何审核,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 房地产企业合同如何审核
房产中介的责任和义务是什么
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：
1、房屋的权属情况；
2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；
3、预告登记、异议登记等登记信息；
4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；...
房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系
首先根据《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，
除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权的批复》第1条也规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和执行案件中，应当依照《合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。可见，中国法律对建设工程款的优先受偿权已有了相关的规定。
关于房地产抵押权与建设工程优先受偿权的关系还有以下细节需要明确：首先,不论该房地产抵押权是否进行了登记，在两者发生冲突的情况下，...
一、房地产居间合同的定义及相关问题
(一)房地产居间合同的定义
根据《民法典》第九百六十一条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”相应地亦可将房地产居间合同定义为：“房地产居间合同是房地产居间人为委托人在房地产转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务，委托人支付报酬的合同，又称为”房地产中介服务合同“。广义上说，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动;狭义上说，房地产中介服务多指房地产经纪，即房地产咨询、提供房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动。本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主进行论述的。
(二)相关问题
1、居间合同的分类
根据《民法典》424条规定的居间...
房地产企业合同如何审核
房地产开发企业一般涉及以下各种合同。商品房销售合同或预售合同，购销双方持有文本应分别贴有印花税票;建筑施工合同，劳务双方持有文本应分别贴有印花税票;房屋拆迁补偿协议，不在印花税规定的应税凭证范围之内，不用贴印花税票;勘察设计合同，双方贴用印花税票;工程监理合同，双方贴用印花税票;咨询合同，不用贴印花税票;借款合同，借贷双方所持文本应分别贴用印花税票;各种类型的委托协议;其他类型的合同。
一般地讲，进行税收审核并不需要对合同的所有内容进行了解而只需关注其中与税收相关的条款即可。
1.合同的标的金额
从财务核算角度看，合同标的金额就应当是将来应计入收入或成本费用的金额，所以，该金额对于财务核算及涉税事项意义重大，应是税收审核所应关注的首要因素。从理论上说，合同标的金额应与最终的...
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