小产权房的法律风险存在在什么方面?小产权房的购买风险有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下小产权房的法律风险存在在什么方面、小产权房的购买风险有哪些、小产权房的合同能否得到法院支持、小产权房的类型都有哪些购买的话存在哪些法律风险,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 小产权房的购买风险有哪些
1、无法取得房屋使用权：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。
2、不能办理房产证：国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)第十条规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
3、不能上市交易：小产...
一、缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。
三、质量难保证
开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来...
小产权房的合同能否得到法院支持
为了更好理解，以下就以案例为例。
原、被告双方签订《购房协议书》一份，由被告将某村的安居住宅一栋三层的房屋卖给原告，价格为240000元。合同签订后，双方即履行了该协议。后因该房系小产权房，双方无法办理产权过户手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。
审理结果：
小产权房买卖合同无效互相返还房屋及房款
经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告均明知该房性质仍予买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告退回购房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法无据，法院不予采纳。遂作出上述判决。
购房知识：小产权房能买卖吗?
小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能...
一、集体建设土地上建造的房屋
集体土地上的房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。虽然其建造土地是合法审批的，但建造成居住房屋则是违法的，主要表现为某些集体经济组织为谋利，将用于乡镇企业和工业等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利，因此这种房屋也不被法律所认可，面临着随时拆迁的可能性，并且居住者得不到赔偿。
二、宅基地上建成的房子
在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买。可是有些城市居民喜欢农村传统的平房大院，就会去购买这些房屋，但是随着房价的飙升，出现了大量卖房村民反悔要求确认买卖合同无效的案件，国内的大部分法院还是确认集体土地上房屋买卖合同无效，只是能够取得部分赔款。
三、各类农业园或者养老院的别墅
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