购买商住两用房的优缺点有哪些呢?买学区房有什么要求?今天小编分别给大家介绍一下购买商住两用房的优缺点有哪些、购买学区房必读的法律要点有哪些、关于将商业用房改为租赁住房的争议、广州房屋出租合同如何写,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 广州房屋出租合同如何写
商住两用房的独特优势
1、不限购
无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可居
商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。
商住两用房的缺点有什么?
1、不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习...
为便于孩子入学，甲在市区购买了一套学区房，并签订了购房合同。但是办理入户手续时，却发现原房主没有将户口从该地址迁出，甲无法办理入户手续，影响了孩子入学。遇到这种情况该怎么办?
答案：
可先为新房主办理落户，再动员原房主迁出户口。房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方入户，以便新房主迁移户口。
对原住户居民搬走但户口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，因此，新房主可向派出所申请为其办理落户手续。
双方事前可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任，并约定若因原房主拒绝迁出户口导致新房主无法或延期落户，从而影响子女入学的，买房者有权解除合同，以此督促原房主尽早办理户口迁移...
一是鼓励个人依法出租自有住房。
这实际上已经否定了过去多年一直遏制投资性需求的政策导向，没有投资者，个人可供出租的住房从何而来?
但个人住房出租市场层面的问题是投资回报率较低，政策方面的顾虑是未来的房地产税怎么征收?
本来投资回报率已经较低(且现在出租个人住房就要交房产税)，未来还有房地产税，甚至土地到期后可能还要再缴一笔土地出让金。如此不安全不稳定的预期，谈何鼓励和发展呢?
因此，官方必须对房地产税立法，以及土地使用年限到期之后续约问题，尽快有一个清晰的立法和政策思路，稳定市场预期。有恒-产才能有恒心，反之亦然。
二是允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这将会引发极大关注和争议。
谁能改?怎么改?
已建成的可以改，在建的可不可以改?
出租的可以改...
租房合同编号：_
房屋出租信息________________________
租房合同出租方：_______________________(以下简称甲方)
联系地址：_____________________________
证件号码：_____________________________
电话：________________________________
传真：________________________________
邮政编码：_____________________________
租房合同承租方：_______________________(以下简称乙方)
联系地址：_____________________...
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