承租人享有什么权利和义务呢?承租人要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权呢?今天小编分别给大家介绍一下承租人享有什么权利和义务、承租人要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权、承租人应依租赁合同主张合同权益、承租人有什么行为出租人可以提前提出解除房屋租赁合同,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 承租人享有什么权利和义务
承租人享有什么权利和义务
一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。
二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
四、出租人如出卖房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：
如果你是承租人，要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权?
1、出租人的售房行为是发生在租赁合同的存续期间
2、在同等条件下谈优先权
也就是说购房者必须与其他购房者给出相同的条件，比如说买卖的价格、付款的期限和方式等相同，这不意味着价格或者其它条件的优惠。
3、规定期限内表达购买意愿
如果承租人有购房的意愿，一定要在一定的期限内向出租人提出来，如果承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权会丧失。
需要注意的是，以下4种情况下承租人的优先购买权得不到支持：
1、房屋共有人的优先购买权要优先于承租人的优先购买权;
2、出租人近亲属的优先购买权要优先承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
承租人应该怎么样依照合同的内容主张合同里面约定的权益，现在就和华律网小编一起来看看吧。
被告：B
2006年12月31日，被告B(甲方)与A公司(乙方)签订租赁协议，约定由甲方将其所有的房屋出租给乙方使用，租赁期限从2007年1月1日起至2016年12月31日。
前5年房租为每年5万元，后5年房租双方协定，乙方可就经营需要进行室内装饰。如甲方提前收回房屋，由甲方按原价付给乙方室内装饰的全部费用及因此造成的一切经济损失。
2012年9月，该片区房屋被国家征收，被告B与房屋征收中心签订房屋征收货币补偿协议书。2012年10月8日，被告向原告发出通知，告知因政府征收其承租的房屋，请原告于2012年11月8日前将该房屋腾空后交还被告，同时解除双方签订的租赁合同。
同日，原告收到该通知后未提异议...
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
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