珠海出台调控房地产外源性需求政策?珠海贷款买房首付比例?今天小编分别给大家介绍一下珠海出台调控房地产外源性需求、珠海买房商贷首付比例是多少、住宅变公寓买房要如何防止产权缩水、转让商品房预售合同需要满足哪些条件,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
本规划期限为2016年至2020年，目标是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。规划指出，“十三五”期间，新建城镇住房总量约为2583万平方米，人均住房建筑面积达到37平方米，其中，新增商品住房供应量约为2100万平方米，新增保障性住房供应能力约为22万套。
珠海市商品住房购买人约50%为非本地户籍人士，据《规划》第十四条内容，外地购房客主要可分为三类：一是长期或有意向在珠海投资创业、工作、生活的人;二是为珠海宜居环境所吸引，休闲度假型、候鸟型及部分养老型;三是看好珠海经济发展前景及房地产升值空间的投资型。
《规划》要求：“对第一类购房人群予以支持，尤其要鼓励、支持在珠海投资创业的高素质人群购房，对后两类购房人群则分别进行必要的调控。”
此外，《规划》还提到，商品房预售价格在一定...
2015年国庆节前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。那么针对此政策，珠海2015年的买房贷款政策是怎样的呢?
珠海执行25%首付的银行
截至2015年11月，除了农业银行和建设银行外，中国银行、交通银行、工商银行等银行都已经开始执行新政，首套房购房者可以按25%的首付比例申请贷款。
各银行首套房贷说法
对于“首次购房”是否指“首套房”的认定，就此事，记者询问了五大银行的信贷部门，工作人员都表示，目前的政策是，原则上只要名下没有贷款购房记录的，再购买就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。但各大银行又有所不同。
中国银行：借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都...
住宅变公寓买房要如何防止产权缩水
购房者买房时应仔细询问清楚项目产权性质，如果开发商在和购房者签合同时对没有明确告知房子使用性质，涉嫌欺诈。如果购房者需要退房并要求赔偿，须证明自身损失有多少，维权存在一定困难。而开发商正是抓住了购房者维权成本高的现状，才敢不回应。
最好的方式还是在合同签订阶段，明确房屋使用性质，不给开发商可乘之机。
实际上，现在很多项目都是住宅和公寓混建，这二者的区别主要有以下几点：
首先，产权年限，住宅的土地使用年限是70年，而公寓大多数是40、50年。
第二、公寓不具备住宅的部分功能，比如公寓不通燃气，能源只能依靠电力，它的居住成本较商品住宅要高；
第三、贷款方面，公寓必须要求付只能使用商贷，不享受首套房贷款利率优惠；住宅则可20%首付，可以用公积金贷...
转让商品房预售合同需要满足的条件
首先，没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。
如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：
1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。
2、商品房预售合同合法有效。商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。
3、预...
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