商品房买卖迟延付款的违约金如何计算?商品房买卖欺诈三倍赔偿?今天小编分别给大家介绍一下商品房买卖迟延付款的违约金如何计算、商品房买卖存欺诈购房者可以主张双倍赔偿吗、商品房买卖存在哪些风险、商品房买卖法律法规,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 商品房买卖存在哪些风险
4、 商品房买卖法律法规
相关法律风险提示
1“因不可归责于出卖人的原因导致逾期付款”的迟延付款违约责任承担原则，扩大了买受人在第三方原因或其他不可归责于买受人的原因情形下承担逾期付款责任的范围。
2买受人在违反约定迟延支付购房款，出卖人为在法定期限内行使法定解除权的，解除权消灭。
3以贷款方式支付房款的，买受人应对能否贷款的风险由估计，对贷款成数和具体办理协助义务应作出明确约定。约定按揭贷款由开发商代办不等于包办。贷款能否通过审批系根据申请人贷款人自身资信状况等因素决定，开发商代办责任并不表明其须为买受人办理成功贷款审批手续。
4催款函应载明付款期限，收款人及地址，收款账户，逾期付款解除合同的内容。因出卖人原因导致买受人无法付款的，买受人不承担迟延付款的责任。
商品房买卖存欺诈,购房者可以主张双倍赔偿吗
就以此情况为例：当事人与一房地产销售公司购买商品房一套，并签订了。之后，当事人得知该公司尚未取得商品房预售许可证明，导致至今办不了房屋产权证，现当事人要解除合同，请问能否主张要求该公司双倍赔偿当事人已经给付的房款吗？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;...
1、“因不可归责于出卖人的原因导致逾期付款”的迟延付款违约责任承担原则，扩大了买受人在第三方原因或其他不可归责于买受人的原因情形下承担逾期付款责任的范围。
2、买受人在违反约定迟延支付购房款，出卖人为在法定期限内行使法定解除权的，解除权消灭。
3、以贷款方式支付房款的，买受人应对能否贷款的风险由估计，对贷款成数和具体办理协助义务应作出明确约定。约定按揭贷款由开发商代办不等于包办。贷款能否通过审批系根据申请人贷款人自身资信状况等因素决定，开发商代办责任并不表明其须为买受人办理成功贷款审批手续。
4、催款函应载明付款期限，收款人及地址，收款账户，逾期付款解除合同的内容。因出卖人原因导致买受人无法付款的，买受人不承担迟延付款的责任。
5、商品房买卖合同的效力问题。商品房的买卖相对来说产权关系清晰，只要卖...
商品房买卖法律法规
《商品房销售管理办法》
第一章总则
第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国商...
商品房买卖迟延付款的违约金如何计算的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商品房买卖存欺诈购房者可以主张双倍赔偿吗、商品房买卖迟延付款的违约金如何计算的信息别忘了在本站进行查找喔,同时可以咨询在线客服。
