哪些情况下才可以申请退房租?哪些情况下才能退房,退房需要具备什么条件?今天小编分别给大家介绍一下哪些情况下才可以申请退房、哪些情况下才能退房退房需要具备什么条件、哪些情况下的商品房买卖合同是可以撤销的呢、哪些情况下父母出资买房可以要回房款,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 哪些情况下才可以申请退房
一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。
二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。
三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。
四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;
开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。
五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;...
那么，哪些情况下才能退房?退房需要具备什么条件?
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房...
哪些情况下的商品房买卖合同是可以撤销的呢
1.购房者对所买房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。
2.购房者因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除买房合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。
3.因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除买房合同的，需提交退款凭证。
4购房者办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。
5.售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房者在所购项目中换买房屋，要求更正合同信息的，需提交新签订并备案的合同。
6.购房者因出国留学或定居要求解除买房合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。
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哪些情况下父母出资买房可以要回房款
情形1
婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。
律师：若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割;
若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。
情形2
婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。
律师：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
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