买卖商品房有哪些流程和手续?买没有商品预售许可证的房子具体有哪些风险呢?今天小编分别给大家介绍一下买卖商品房有哪些流程、买没有商品预售许可证的房子具体有哪些风险、买期房、现房与准现房的优缺点有哪些、买期房存在哪些风险,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 买卖商品房有哪些流程
4、 买期房存在哪些风险
商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
二、签购契
购房人在售楼处签订认购书后，应在划定的时间内到售楼处签考订式交易协议。签定交易协议是贩卖历程中最重要的一个关键，左券也是贩卖中最重要的执法文件，它划定交易两边的权利和任务。每一个购房人花巨额资金购置房产，都要对协议的每一条检察。
1、地皮利用权及房产名称;
2、购房人购置房产及交付定金;
3、购房人购置房产的面积及地皮利用权面积和年限;
4、房价(单元面积、总价);
5、付款方法;
6、买方违约条款(未定期交房);
7、卖方质量违约条款;
8、卖方保修条款;
买没有商品预售许可证的房子具体有哪些风险
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法...
什么是期房?
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
期房优缺点
优点：
1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的**。一般，买期房比买现房在价格上可**10%以上。
2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。
3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩...
买期房存在哪些风险
一、房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。
由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看到房屋的实际情况。
因此，购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
防范措施：
验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可要求开发商限期整改；对于基础工程和主体结构方面的质量问题，在检测鉴定后，根据具体情况进行处理(维修、退房或者及时索赔)。
二、面积缩(涨)水风险
有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系...
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