买房赠送的究竟是什么面积,赠送的面积存在哪些隐患呢?买房赠送的面积可能存在哪些隐患呢?今天小编分别给大家介绍一下买房赠送的究竟是什么面积赠送的面积存在哪些隐患、买房赠送的面积可能存在哪些隐患、买房赠送面积存在的隐患、买房赠送面积存在哪些潜规则,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 买房赠送面积存在的隐患
1.赠送的究竟是什么面积?
a.“偷”面积
“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。
b.违建面积
部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
c.侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。
2.赠送的面积存在哪些隐患?
a.不会计入建筑面积，不受法律保护。
b.设计不合理，影响采光、通风及安全性。
c.赠送面积难利用，自行改造费用高。
3.有些“赠送面积”本来就是你的
a.露台是完全赠送的。
b.入户花园以及...
一、买房赠送面积通常有哪些形式呢?
1、飘窗：开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。
2、露-台：一般的露-台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露-台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露-台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用;如果露-台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露-台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露-台的所有权。
一、赠送面积存在的隐患
1、一些“赠送面积”是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上;因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题，不受法律保护。
2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了...
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。
如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。
2、买房送“学位”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最...
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