买房时了解小区周边区域规划有哪些注意事项呢?买房哪种房不能买?今天小编分别给大家介绍一下买房时了解小区周边区域规划有哪些注意事项、买房时哪几类房千万不能碰、买房时哪几种性质的房产需谨慎入手、买房时破解公摊面积陷阱有哪些方法,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 买房时哪几类房千万不能碰
了解小区周边区域规划可以通过以下两种途径：
1、询问销售人员
在选房的时候，我们可以就这一方面问题向销售人员询问。但是要注意的是，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们的承诺是不是真的能实现。
2、实地考察
相比起向销售人员询问，自己实地考察反而更加靠谱。对于周围的交通设施，我们可以实地查看一番;对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以通过是实地查看或者询问知情人士来判断开发商的宣传是否真实。
3、查询市政网站
查看市政网站可以获取更多更可靠的信息，特别是学校、商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到;另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期也要着重看一下。
除此之外，我们还要注意哪些事项呢?
1、把相关约定写在合同里
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。
二、高压电线旁以及高架桥旁的房子
随着城市的发展，很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更便利，但是也会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。高压线或多或少都会有点辐射的,只不过住宅旁边的高压所产生的辐射应该都是人体可以接受范围以内的,要不然就不会造,还有就是家里如果小孩比较小的话...
一、联合开发房
这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。
建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。
二、公益联建房
这是由地方或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。
由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，日后难以进入三级市场。
三、集资合建房
这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。
破解公摊面积陷阱有三招
第一招：索取公摊数据。
在签购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料。
业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中...
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