买房的时候如何避免买到烂尾楼呢?买房的手续及注意事项有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下买房的时候如何避免买到烂尾楼、买房的手续及注意事项有哪些、买房的四金交出去了还能拿回来吗、买房的四金是什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 买房的四金是什么
想当初开发商鼓吹得这么厉害，谁知道它最后竟然会烂尾?那么问题来了，买房的时候，怎么确定这个楼盘会不会突然间“烂尾”?
烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。
1、看开发商口碑。
本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。
2、了解开发商既往开发过的楼盘。
向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。
3、了解项目楼盘的手...
一、购房需要哪些手续:
1、仔细审查开发商:现在的骗子也比较多,对于这些重要的事情更要小心。所以首先得审查开发商是否有售房的五证。另外还要查看《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。这是第一步,千万不能嫌麻烦就不查了,为了以后省去些麻烦,现在的每一点小问题都不要落下。
2、签订商品房的认购书:假如我们已经确定了自己想买哪套房子时,就要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同:购房合同是买房过程中最重要的环节,在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题,因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、需要办理预售登记备案:预售...
定金，又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定金额的钱作为担保的担保方式。它的作用就是作为合同的担保，首先它是退不了的，其次，定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，如果开发商向你索要更多的定金时，购房者是可以直接回绝的;还有定金是具有法律效应的，当给付定金的一方不履行合同时，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行合同时，必须双倍返还定金。
2、订金
订金可以看成是买房的预付款。当初步达成协议后，买卖双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金相对于定金来说，主要这几点不同，首先它是可以退的，但是它不受法律保护，因此也就不具备担保的作用。
3、认筹金
认筹金是购房者为了表现出买房的诚意，这个诚意需要通过交纳“认筹金”来体现。交纳认筹金后，购房者便有了房...
买房有“四金”：定金、订金、认购金、诚意金，这些“金”你分得清楚吗?华律网温馨提示，在买房时，除了看房价，还有更多值得关注的知识，有利于你做出正确的判断和决定。
1、“定金”不能退
定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据相关规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。定金一般不高于全价的20%。
2、订金能返还
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分;在合同没有得到...
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