怎么处理买房交了定金结果却被限购的情况?怎么开首套房证明,购房资格证明有哪些内容?今天小编分别给大家介绍一下怎么处理买房交了定金结果却被限购的情况、怎么开首套房证明购房资格证明有哪些、怎么认定黑白合同的法律效力、怎么算购房中介费,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 怎么算购房中介费
怎么处理买房交了定金结果却被限购的情况
因为限购政策，是买卖双方无法预见的情形，所以对于买房交了定金结果却被限购的情况，一般是解除合同并退还定金，并且双方都不构成违约。
定金和已交纳购房款能否退还
答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为!
限购政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由!按照《合同法》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约!卖方要如数退还给买方已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求，一般都不支持!
如卖方选择解...
因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。首套房证明的开具是生活中常见的问题，下文中华律网小编为大家整理了相关内容，请大家一起来了解下。
开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
开首套房证明流程
1.预约
预约时需要携带以下材料：
本人身份证原件、复印件
查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);
2、查询
查询时需携带以下材料：
(1)身份证：身份证原件以及复印件
(2)户口簿：主页和...
怎么认定黑白合同的法律效力
两份合同的效力如何确定，首先要区分合同的成立和生效。合同成立是指当事人就某特定事项自愿达成合意，只要双方当事人意思表示一致，合同即成立。合同的生效是指依法成立的合同在当事人之间产生法律约束力，合同受到法律的保护
在合同条款有不一致的时候，如何认定合同的效力呢？应从双方订立合同的不同时间及其目的来进行分析，就第一份合同来讲，是双方当事人就讼争房屋的买卖、价格等主要条款达成了一致，根依法成立的合同，自成立时生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以第一份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。而第二份合同是双方当事人为办理房屋产权变动登记的...
购房中介费的收费项目有哪些?怎么计算?
1、评估收费。
购房中介费中很大一部分是评估费用。评估房地产价格收费、评估土地价格的收费标准有政府规定,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。房地产价格评估收费标准与宗地价格评估收费标准相同。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
2、代理收费。
一是房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。二是房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下2.5%;501～2000万元2%;2001～5000万...
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