无商品房预售许可证可以买卖房屋吗?无条件退房的情况有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下无商品房预售许可证可以买卖房屋吗、无条件退房的情况有哪些、无效的购房合同包含几种情形、无效购房合同具体有哪些情况,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 无条件退房的情况有哪些
1、什么是商品房预售?
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
2、无商品房预售许可证可以买吗?
我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。
房屋买卖合同是否有效
15种法定退房条件
1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
2、存在一房二卖的情形。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。
3、商品房预售许可证存在欺诈。
4、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实。
5、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实。
6、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
7、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。
8、迟延交付房屋超过约定期限。
9、迟延办理房产证超过法定期限(90天)。
10、按揭贷款合同不能订立。
11、所售房屋主体结构质量不合格。
12、房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。
13、规划、设计变更(房产商未在变更之日...
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理
人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁...
无效的合同
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受...
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